Авиабилеты и отели


Полезное:


Интерактивная карта Паттайи








Спонсоры раздела:



Аренда недвижимости в Паттайе. Аренда домов в Паттайе. Аренда кондо в Паттайе.

Найти вариант аренды онлайн

Как искать недвижимость в аренду в Паттайе:

Итак, сначала нужно внести ясности в определения типов жилья:

Room - комната в доме, отельного типа. Представляет собой комнату, койку, кое-какую мебель, иногда столы, стулья и телевизор.

AC room (airconditioned room) - комната с кондиционером, стоит обычно на 20-30% дороже

Fan room - комната с вентилятором.

Комнаты бывают: тайские (небольшие, с мимимум удобств и неказистой мебелью) и фаранговские (от 25кв.м с нормальной мебелью). Фарангами тайцы называют иностранцев.

Интернет в тайских домах обычно отсутствует

Тайские и фаранговские дома отличаются внешне существенно - тайские имеют квадратные окна и маленькие балконы, обычно обшарпанные и много решеток на окнах.

Дома на европейский стиль обычно выглядят богаче (внешне), шире окна и больше балконы, паркинг обычно больше. Но и стоимость аренды в них  в 1,5-2 раза дороже, чем в thai-style. 



Кондо / condo
(кондоминиумы) - это дома, которые можно охарактеризовать как пансионаты. Еженедельная (ежедневная) смена белья, уборка. Обычно кондо это тот же самый рум (комната), с таким же типовым набором мебели, отличие как раз в сервисе и количестве этажей в доме, а так же в безопасности (охрана, видеонаблюдение). Практически во всех кондо есть интернет (чаще всего это ви-фи).

В кондо также бывают полноценные квартиры вместе с кухонной зоной и отдельными спальнями. 



Таунхаус / townhouse
- по-английскому типу, где домом считается вертикальная секция в здании со своим входом. Обычно это двух этажные секции, где на первом этаже холл и кухня, а на втором этаже 1-2-3 спальни.

Таунхаусы обычно строят в виде 2-3 зданий, по периметру, где в центре общий бассейн. Такое сооружение обносится забором и называется "... resort", "... villa", "... gardens" и тд. 



Дом / House
- полноценные домики, с лужайкой и кое-какой растительностью, со своими воротами и своим гаражом и бассейном (опционально). Бывают detached (отдельно стоящие) и по подобию таунхаусов, когда общие заборы с соседними домами. в хаусах обычно все тоже самое что и в таунхаусах.

Дома бывают one storey, two storey, three storey - 1,2,3 этажа

Разновидность домов - это виллы. Для тех у кого денег в избытке или папа нефтянник. Виллы представляют собой дома с достаточно большим прилегающим участком фауны (обычно трава, кусты и деревья), огороженные забором.



Как правильно интерпретировать объявления:

Комнаты (rooms):


AC/fan room, cat tv, wi-fi, from 4500/mo, 500/day

Означает следующее: сдается в аренду комната с кондиционером или вентилятором, есть кабельное тв, по цене 4500 бат в месяц (с вентилятором) или 500 бат в день. Стоимость аренды комнаты с кондиционером в этом доме будет скорее всего 5500-6000 тыс. бат

Депозит (залоговая сумма) обычно составляет месячную стоимость аренды. В тайских домах обычно берут меньше, в свежеотстроенных домах - больше.

ВНИМАНИЕ: обычно эта цена не включает в себя цену за электричество, за воду, за интернет, за сервисы.

Если нужна именно комната в аренду, задавайте следующие вопросы:

How much deposit for room? - какой размер залога за комнату
How much cost electric and water unit? - сколько стоит киловат электроэнергии и кубометр воды?
How much cost room cleaning? - сколько стоит уборка комнаты (мытье полов, посуды и тд.)
Do you have an internet? - наличие интернета?

Базовая цена киловатта в Паттайе примерно 3.2 бата, цена воды около 12-14 бат.
В тайских домах обычно говорят цену 4-5 бат за электричество и 15-17 бат за воду
В фаранговских домах 5-8 за киловат и 20-25 за воду
Интернет обычно в таких домах таков: 2Мбит adsl (макснет) и дальше sharing на всех жильцов через wi-fi

Внимание: никогда не поселяйтесь в комнате с ценой за электричество больше 8 бат за юнит, особенно с кондиционером.

Всегда закладывайте в расходы примерно 1-2 тыс. бат/мес за электричество и воду, а если пользуетесь кондиционером, то 2-3 тыс. бат/мес

Кондо:


Сondo for rent 30m, wi-fi, cattv, AC, kitchen, 8000/mo

Означает, что сдается в аренду студия 30 кв.м, с кухонной зоной, кондиционер, вай-фай, кабельное тв, 8 тыс. бат в месяц - не включая электричество и воду, хотя иногда цена за воду уже может быть включена в стоимость аренды, но тем не менее уточнять тоже следует. Так же следует уточнить сколько раз в месяц делается включенная в арендную плату уборка.

Отличие кондо от многокомнатных домов еще состоит в том, что в студии обычно имеется телефоная линия и при желании можно заказать себе adsl-интернет (private-link) 

Таунхаус:


Townhouse, 120m, 2storey, 3AC, 2bedroom, hi-speed adsl, common pool, kitchen, cattv, european style, fully furnitured

Означает: таунхаус сдается в ареду, два этажа, 2 спальни, 3 кондиционера (один внизу, и по одному в каждой спальне), общая площадь 120кв.м., есть кухонная зона (полноценная кухня с плитой), евроремонт, полная меблировка, кабельное тв, adsl-интернет (слово hi-speed обычно означает 2мб private-link).

Для таунхаусов обычно электричество продается по 3.5-4.5бат за юнит, вода по минимальной цене (обычно, но не всегда). отдельно идет цена за сервисы. Обычно пользование бассейном включено в аренду, а уборка стоит 200-400 бат (по требованию). Обычно регулярная (включенная в аренду) уборка производится 2-4 раза в месяц.

Хаусы:


имеют дополнительные сервисы - садовник, чистка бассейна, домработница - это все обговариваемые сервисы.
 



Ценообразование:

В случае с арендой комнаты и аренды студии в кондо - вы ходите (ездите на байке) по улице, видите плакат "Condo for rent" или "Room for rent monthly", заворачиваете и задаете вопросы человеку, который откликнется на фразу "Hello I`m looking room for rent". Уточняйте сразу, что вам нужно "room for month" - будет другой ценник и на вопрос "how long you want stay?" (как долго хотите жить?) говорите "I want to stay about 3 months" (хочу остановится на 3 месяца), иногда это снижает цену, если нет фиксированного прейскуранта и цену назначет владелец самостоятельно, исходя из своих соображений. Если же имеется прейскурант на жилье, обращайте внимание на слова: short time и long time - это краткосрочное месячное проживание и долгосрочное месячное. Краткосрочное это обычно 1-3 месяца, долгосрочое все что выше. Ценники различаются иногда ощутимо.

Для аренды таунхаусовдомов и вилл несколько по-другому:

Обычно указывается цена аренды недвижимости за long-time (долгосрочную) аренду. Иногда дома сдаются в аренду только на долгий срок.

Available for long time only (только на долгий срок)
Available for short and long time (на короткий и долгий)
Available for holydays, short and long time (аренда на очень короткий срок (3-7 дней), на месяц-два или больше)

Поэтому если вам нужен дом в аренду и нигде в объявлении не указано про срок аренды, уточняйте вопросом:

How much cost for short time rent? - сколько стоит аренда на короткий срок?
Короткий срок это 1-3 месяца (в некоторых случаях 1-6 месяца).  Долгий срок от полугода до года.
При кратосрочной аренде дома вносится обычно депозит 5-10 тыс. бат для оплаты коммунальных услуг.
При долгосрочной аренде вносится депозит в размере 2-3 месячной аренды дома, который возвращается через 1-2 месяца после окончания аренды дома (когда придут последние счета за коммунальные услуги, интернет, телефон и прочее).

При аренде домов уточняте вопросы про электричество и воду (так же как и при аренде комнаты). Уточняйте есть ли интернет и сколько он стоит? Обычно интернет включен в стоимость (already included in rent). Уточняйте про house cleaning (уборка дома) и про садовника (gardener).

Безопасность: при аренде недвижимости обращайте на качество задвижек на окнах и наличие решеток. Никогда не светите свою электронику, например ноутбуки и видеокамеры. Уходя из дома запирайте все решетки, задергивайте шторы, оставляйте включеным дежурный свет или телевизор. Лучше переплатить 200 бат за электричество, чем покупать новый ноутбук за 30 тыс.

Ценообразование таково: если вы идете в агентство-посредник и говорите - хочу дом в аренду в Паттайе на один месяц, к вашей арендной плате приплюсуют от 4 до 6 тыс. бат, либо назначат цену за электричество выше, плюс собственник (если агенство ищет дома на стороне, а не предлагает свои) еще назначает свою цену. Итого аренда дома за 28 тыс. бат (на долгий срок) будет стоить 40 тыс. бат (на один месяц) без учета электричества. Если вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое сдает в аренду собственные дома (или заключило прямой договор с собственниками), вы получите вменяемую цену, если собираетесь арендовать дом в Паттайе на длительный срок, а если на короткий - это обычно +20-30% к месячной аренде. Если вы контактируете напрямую с собственником, вы можете торговаться, но при этом вам самостоятельно нужно проверять документы собственника (чтоб не было подставы) и договор аренды.
 



Полезные советы:

  • Если вам важен комфорт, то отсеивайте thai-style дома и дома, стоящих на оживленных участках дорог. Тайские дома обычно имеют типовую постройку - квадратные маленькие окна, углубленные внутрь, либо же общий балкон, обшарпанные двери, решетки.
  • Искать жилье нужно на второй-третьей линии от дороги. обращать внимание на баннеры и плакаты. Если есть слово "serviced" или "luxury" - значит цена аренды скорее всего будет от 9-10 тыс. бат за рум.
  • При осмотре комнаты обращайте внимание на двери. Внешне дом может выглядеть как новый, но если обшарпанная или старая дверь, значит и качество комнат такое же. Дом можно покрасить, отштукатурить, но двери меняют очень редко.
  • Еще один момент - койка. Не стесняйтесь проверить койку на скрипы и разболтанность. Это чтоб потом перед соседями не краснеть за неприличные звуки по ночам
  • Bath-room, то бишь душ, туалет. Обычно все это в более-менее приличном состоянии, смотрите на наличие плесени на потолке, на наличие нагревателя воды и на напор воды. Может статься, что напор воды окажется слабоват.
  • Интернет - идя по корридору, ищите вай-фай адаптер под потолком на стенке. Если он есть, то значит видимо существует и интернет. Если адаптера нет, но кое-где видно что витая пара уходит в стенки комнат - значит скорее всего дом достаточно старый, был построен еще тогда, когда wi-fi не особо был распространен. Если интернета нет, но жилье понравилось, ищите наличие телефонной линии, если она есть, провести adsl несложно. 2 тыс. бат проводка, 1-2 тыс. бат оплата + adsl-модем
  • Кондиционеры - условно можно разделить на два типа: старые (громозкие блоки под потолком) и новые. Старые издают шум и косвенно доказывают, что дом далеко не новый. Новые - скромно висят на стенке и бывают двух типов: обычные, когда воздух всасываетс из комнаты и прогоняется и сплит - это можно видеть по трубке, которая ведет куда-то наружу. Главное чтобы струя воздуха не задувала прямо в койку, иначе можно застудится.
  • Еда - смотрите насколько далеко от места проживания находятся магазины и едальни. Оптимально, не дальше 50-60 метров, но желательно чтобы не прямо под домом - там где еда, там оживленное движение. Вам нравится шум под окнами?
  • Бассейн - при осмотре бассейна обращайте внимание на цвет и запах воды. В идеале вода должна быть чуть синеватая, без резкого запаха хлорки.
  • Соседи: тайцы в качестве соседей нормальны, обычно не шумные, живут тихо, приветливы. Фаранги - лучше немцы, датчане, шведы. Хуже: англичане, арабы, китайцы и русские.